الأسئلة الشائعة

نحن نقدم لك الدعم القانوني والتوثيقي الشامل في كل مرحلة من مراحل الشراء والبيع، مما يضمن تنفيذ معاملتك بسلاسة وبشكل قانوني وبأمان تام.

الإجراء في 4 خطوات
العناية القانونية الواجبة يقوم محامي المشتري بإجراء فحص شامل لملكية العقار للتأكد من قانونية العقار وأي أعباء وديون وديون مستحقة وحالته التخطيطية.
هذا الفحص هو أساس أمان الصفقة ويحمي مصالح المشتري بشكل كامل.

2. صياغة العقود
نقوم بإعداد عقد الشراء والبيع الأولي والنهائي، بشروط واضحة ومتوافقة تماماً مع التشريعات المعمول بها، بما يضمن حماية الطرفين.

3. عقد الشراء
نقوم بتنسيق توقيع العقد النهائي أمام كاتب العدل، بحضور جميع الأطراف المعنية وإتمام التسوية المالية وفقاً للقانون.

4. النسخ و التسجيل
نحن نضمن نسخ السند في السجل العقاري (حيث لا يزال يعمل) أو التسجيل في السجل العقاري اليوناني، وهو إجراء يقوم به الآن كاتب العدل حصرياً، وبالتالي إتمام عملية النقل القانوني للعقار.

جمع المستندات الداعمة و التنسيق

يتم إصدار المستندات اللازمة من قبل البائع، بالتعاون مع مهندسه وأحياناً محاسبه.
يتولى مكتبنا

التنسيق الكامل لجميع الأطراف المعنية (البائع والمشتري والمهندس والمحاسب والمحامي وكاتب العدل).

الحفاظ على التواصل المكتوب في كل مرحلة، من أجل الشفافية واليقين القانوني.

مراقبة التقدم المحرز حتى الانتهاء النهائي من الصفقة.

اتصل بنا لتحديد موعد والحصول على إرشادات مصممة خصيصاً لتلبية احتياجاتك.

تتطلب التأشيرة الذهبية استثمارًا في عقار يوناني تتراوح قيمته بين 400,000 يورو و800,000 يورو، حسب المنطقة.
بالنسبة لحالات تغيير الاستخدام من تجاري إلى سكني، فإن الحد الأدنى للاستثمار هو 250,000 يورو.
دور كاتب العدل

1- عقد الشراء نقوم بإعداد سند توثيق شراء العقار والتحقق من صحته بما يضمن إتمام عملية نقل الملكية بشكل قانوني وبضمان كامل باسمك.

2. إعداد الوثائق
نتولى الإعداد الكامل لجميع الوثائق التوثيقية والداعمة المطلوبة لطلب التأشيرة الذهبية، مثل

توكيلات التمثيل (إذا لزم الأمر)

نسخ مصدقة من جوازات السفر والوثائق الأخرى

الترجمات الرسمية للوثائق باللغات الأجنبية

الشهادات والإقرارات الرسمية

3. التنسيق مع محامٍ
نحن نعمل بشكل وثيق مع محاميك الذي سيتولى تقديم طلبك إلى وزارة الهجرة بشكل قانوني.
إذا كنت بحاجة إلى دعم شامل، سيتعاون مكتبنا مع محامٍ شريك بحيث تكون العملية سلسة ودون تأخير وفي مكان واحد يغطي عملية التأشيرة الذهبية بأكملها – بشكل موثوق وشفاف.

ينص القانون اليوناني على ثلاثة أنواع أساسية من العهود:

1. العهد التعريفي

أبسط شكل من أشكال الوصية يمكنك كتابته بنفسك وتقديمه إلى كاتب العدل لحفظه.

2. الوصية العامة

يتم تحريرها أمام كاتب العدل وهي أكثر أشكال الوصية أماناً.

الإجراء:

تعلن رغباتك الأخيرة لكاتب العدل بحضور ثلاثة شهود أو شاهد واحد وكاتب عدل آخر.

3. العهد السري

وهي تجمع بين عناصر العنصرين السابقين: يتم تحريرها من قبل الموصي ولكن يتم تسليمها مختومة إلى كاتب العدل.

جميع الوصايا التي تستوفي المتطلبات القانونية لها نفس القوة القانونية. وهذا يعني:

الوصية الخاصة (بدون شهود) صحيحة تماماً مثل الوصية العلنية أو السرية

وجود الشهود لا يقوي من صحة الوصية من الناحية القانونية

إذن ما الذي يصنع الفرق؟

يكمن الفرق في الأمان وإمكانية الإثبات وصعوبة التحدي. اتصل بنا لإرشادك إلى الخيار الأنسب لاحتياجاتك.

نعم، للموثق هذا الحق والقدرة، وهذا هو المتعارف عليه الآن.
يتم وصول كاتب العدل إلى المستندات اللازمة (مثل معلومات الضرائب والتأمين الخاصة بـ e-EFKA) من خلال تطبيقات خاصة للتشغيل البيني الإلكتروني تم تطويرها للموظفين العموميين غير المدفوعة الأجر.
يتم تنفيذ هذه العملية دون الحاجة إلى رموز Taxisnet الخاصة بالعميل، مما يضمن سرعة المعاملة وأمان بياناتك الشخصية.

تم وضع الأساس القانوني للوصول المباشر وإصدار المستندات من قبل كاتب العدل بموجب قانون
4607/2019 (الجريدة الحكومية A’ 65/24.04.2019) ولا سيما المادة 72 منه، والتي تنص على قابلية التشغيل البيني الإلكتروني لكتاب العدل مع السلطات العامة (AADE، e-EFKA، السجل العقاري وما إلى ذلك).وما إلى ذلك)، والتي تنص على أن الموثقين، في إطار اختصاصاتهم، لديهم الآن إمكانية الوصول المباشر ويمكنهم إصدار الشهادات اللازمة إلكترونيًا.

يمكنك الاتصال على +30 210 300 3929+، أو إرسال بريد إلكتروني إلى pachoucontracts@gmail.com أو تحديد موعد للحضور إلى مكتبنا في 12 شارع تزيريون بالقرب من محطة المترو “أكروبوليس”. بالنسبة للعملاء عن بُعد والمقيمين الأجانب، تتوفر جلسة فيديو كونفرانس.

من خلال فهم الاحتياجات الخاصة لكل عميل، يمكننا الانتقال لراحتك ضمن حدود الكفاءة، بناءً على طلبك.

يمكن إجراء أعمال التوثيق خارج المكتب:

-في منزلك/مكتبك

-في المستشفى أو العيادة

-في دار للمسنين

-في السجن

تُعد هذه الميزة مفيدة بشكل خاص للأشخاص الذين يعانون من مشاكل صحية أو محدودي الحركة أو أي شخص يعاني من صعوبات في الحركة.

اتصل بي لمناقشة احتياجاتك وترتيب لقائنا بالطريقة الأنسب لك.

نعم. نحن نوفر خدمات قانونية وتوثيقية شاملة باللغات الإنجليزية والألمانية واليونانية، لدعم المستثمرين الدوليين العاملين في اليونان.
عند الاقتضاء، نعمل مع مترجمين فوريين متخصصين لضمان التواصل الواضح والفعال في كل مرحلة من مراحل العملية.

وفي الوقت نفسه، نقوم بإعداد وترجمة المستندات إلى لغات أخرى، مثل العربية والتركية والعبرية وغيرها، حسب احتياجات كل حالة.
وطوال فترة التعاون، نقدم لك تقارير مفصلة ومسودات عقود لضمان الشفافية والاكتمال والمعلومات المستمرة عن سير قضيتك.

اتصل بنا عبر الهاتف أو البريد الإلكتروني لترتيب جلسة استشارية وأي مستندات تحتاجها.

مع سنوات عديدة من الخبرة والمعرفة العميقة بالإطار القانوني والضريبي، نقدم خدمات متخصصة تتطلب معلومات ويقظة مستمرة. يقدم فريق المستشارين القانونيين المتمرس لدينا حلولاً موثوقة لـ

• المعاملات العقارية وإدارة الممتلكات
• تسوية المباني غير المصرح بها وقضايا السجل العقاري
• الاستثمار في العقارات للحصول على تصريح إقامة مستثمر (التأشيرة الذهبية)
• مؤتمرات الفيديو (مؤتمرات الفيديو)

يتكون جزء كبير من عملائنا من المغتربين اليونانيين والمستثمرين الأجانب الذين يثقون في خبرتنا وموثوقيتنا.