Bu rehberde neler bulacaksınız?

2026 yılı için kritik soruları yanıtlayan kapsamlı bir rehber:

Vekaletname (Power of Attorney - PoA), Golden Visa yatırımcıları ve Yunanistan'da mülk sahibi Türk vatandaşları tarafından en sık talep edilen belgelerden biridir. Ancak uygulamalar ülkeden ülkeye değişir. Yunanistan'da düzenlenen bir vekaletname Türkiye'de, Türkiye'de düzenlenen ise Yunanistan'da doğrudan geçerli olmayabilir.

Kural: Geçersiz bir belgeyle karşılaşmamak için, başlamadan önce hangi prosedürün geçerli olduğunu, hangi belgelere ihtiyacınız olduğunu ve hangi tuzaklardan kaçınmanız gerektiğini bilmek çok önemlidir.

1. Türk Vatandaşları için 3 Seçenek

Eğer bir Türk vatandaşıysanız (Yunanistan'da veya Türkiye'de), resmi bir yetkilendirme (vekalet) vermek için üç ana yolunuz vardır:

A

Yunanistan'da Noter

Eğer Yunanistan'daysanız en ideal yöntemdir. İşlem aynı gün tamamlanır, Apostil veya tercüme gerekmez. En hızlı seçenektir.

B

Yunan Konsolosluğu'nda

Yurt dışında yaşayanlar için önerilir. Ankara, İstanbul veya İzmir'deki konsolosluklar, doğrudan Yunanistan'da geçerli olan bir vekaletname düzenler.

C

Türk Noteri + Apostil

Türkiye Lahey Sözleşmesi üyesidir. Türk noterinde yapılan işlem, Valilik veya Kaymakamlıktan alınan ücretsiz Apostil ile geçerli hale gelir.

Ne zaman vekaletnameye ihtiyacınız olur?

  • Gayrimenkul Alım/Satımı: Sözleşme imzasında şahsen bulunamayacaksanız.
  • Golden Visa Başvurusu: Yatırımcı son imza için gelemiyorsa.
  • Miras İşlemleri: Mirasın kabulü veya reddi için.
  • Bankacılık: Hesap açılışı veya fon yönetimi temsili için.

2. "Yabancı Tuzağı": Neden Reddediliyor?

Çoğu kişi, yurt dışından alınan basit bir "Genel Vekaletname"nin yeterli olduğunu varsayar. Maalesef Yunanistan hukuku bu konuda katıdır.

Gerçek Vaka:
İstanbul'dan Ahmet Bey, Selanik'teki evini satmak için yerel bir noterden "Genel Vekaletname" imzaladı. Belge, Yunanistan'da reddedildi çünkü ifade çok muğlaktı ("her türlü hukuki işlem için") ve mülkün tapu detaylarını içermiyordu.

Yunanistan Ne Talep Ediyor? (Kontrol Listesi)

Türkiye'den alınan bir vekaletnamenin Yunanistan'da ciddi işlemler (örn. gayrimenkul) için geçerli olması için şunları içermesi gerekir:

  • Özel Yetki (Specific Mandate): Muğlak ifadeler olmamalı. Açıkça "evi satmak için", "mirası kabul etmek için" yazmalıdır.
  • Tam Mülk Tanımı: Adres, kat, metrekare ve Tapu Kodu (KAEK) mutlaka yer almalıdır.
  • Tam Kimlik Bilgileri: Hem vekil verenin hem de vekilin tam adı, baba/anne adı, Vergi Numarası (AFM) ve adresi.

3. Yunanistan'da İmza: Yabancılar İçin

Birçok Türk vatandaşı, Yunanistan ziyaretleri sırasında vekaletnameyi doğrudan bir Yunan Noterinde imzalamayı tercih eder.

Sözlü Tercüman Zorunluluğu

Eğer Yunanca bilmiyorsanız, tercüman bulundurmanız zorunludur. Sözlü Tercüman metni size çevirir ve senedi sizinle birlikte imzalar. Not: Bu kişinin yeminli tercüman olması şart değildir; her iki dili de iyi bilen bir arkadaşınız veya iş ortağınız olabilir.

Tercüman ile Süreç

Müvekkil
(Türkçe Konuşan)

→

Sözlü Tercüman
(Çeviri Yapar)

→

Yunan Noteri
(Düzenler)

4. Gerekli Belgeler

  • Geçerli Pasaport: En az 6 ay geçerlilik süresi.
  • Baba ve Anne Adı: Yunanistan'da kimlik tespiti için ebeveyn adları (Latin harfleriyle pasaporttaki gibi) kritik öneme sahiptir.
  • Oturum İzni (Varsa): Eğer Yunanistan'da ikamet ediyorsanız, geçerli oturum kartınız veya 'Mavi Kağıt' (Blue Paper).
  • Yunan Vergi Numarası (AFM): Tüm noter işlemleri için zorunludur.

5. Türkiye'den İşlemler: Güvenli Çözümler

Eğer Türkiye'deyseniz, belgenin geçerliliğini sağlamak için aşağıdaki iki yoldan birini izleyin:

1. Yunan Konsolosluğu (Önerilen)
  • Doğrudan Geçerli: Apostil veya ek onaya gerek yoktur.
  • Dil: Doğrudan Yunanca düzenlenir, tercüme masrafı yoktur.
  • Prosedür: Yunanistan'daki noterden gelen "Taslak Metni" (Draft) yanınızda götürerek randevu alınız.
2. Türk Noteri + Apostil
  • Apostil (Lahey Şerhi): Valilik veya Kaymakamlıklardan ücretsiz olarak alınır.
  • e-Apostil: Türkiye'de dijital kolaylık sağlayan e-Apostil sistemi mevcuttur (www.turkiye.gov.tr).
  • Tercüme: Belgenin Yunanca tercümesi ve onayı gerekir.
  • Risk: Taslak metin kullanılmazsa belgenin reddedilme riski yüksektir.

Geçerliliği Garantiye Alın

Konsolosluğa veya Türk noterine gitmeden önce, bizden Hukuki Taslak Metni (Draft) hazırlamamızı isteyin. Bu, metnin hukuken doğru olmasını ve reddedilmemesini sağlar.

Vekaletname Taslağı İsteyin

6. Vekaletnamenin İptali (Azilname)

Müşterilerimizden sıkça gelen bir sorudur: "Verdiğim vekaleti iptal edebilir miyim?"

?

Kolay mı?

Evet. Yeni bir noter işlemi (Azilname) ile teknik olarak mümkündür ve hızlıca yapılabilir.

!

Gerekli mi?

Genellikle hayır. Yunan vekaletnameleri "Özel Yetki" (Specific Mandate) ile sınırlandırıldığı için, işlem tamamlandığında (örneğin ev alındığında) vekaletin hükmü kendiliğinden sona erer.

Not: İptal işlemi çok nadir durumlarda gereklidir; çoğu zaman işlemin tamamlanması en doğal sonlandırma şeklidir.

7. Sıkça Sorulan Sorular (S.S.S.)

Evet, yurt dışında yaşayanlar bir Vergi Temsilcisi atayarak ve özel bir noter vekaletnamesi ile AFM çıkartabilirler.

Apostil, belgenin uluslararası geçerliliğini sağlayan onaydır. Türkiye'de Valilik ve Kaymakamlıklar tarafından verilen Apostil işlemleri genellikle ücretsizdir.

Yunan Noteri tarafından doğru hukuki terminoloji ile hazırlanan metindir. Bunu Türk noterine veya Konsolosluğa götürerek hatalı işlem yapılmasını önlersiniz.

Yunanistan'da noter ücretleri sabittir ve genellikle çoklu yetkilendirmelerde bile 100-150 Euro'yu aşmaz.

Evet, her iki dili (Türkçe ve Yunanca) iyi bilmesi, işlemde bir çıkarı olmaması ve kimliğini yanında bulundurması şartıyla mümkündür.

Christina Pachou

Yazar Hakkında

Christina Pachou, Atina'da yabancı işlemler, uluslararası vekaletnameler ve Golden Visa konularında uzmanlaşmış bir Noterdir. Ofisimiz, uluslararası müşterilere anında hizmet vermek için deneyimli tercüman ağıyla işbirliği yapmaktadır.

★ YURT DIŞI YERLEŞİKLER ★ ULUSLARARASI VEKALETNAME
Yasal Not: Bu makale bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki tavsiye yerine geçmez. Göçmenlik ve noter yasaları değişebilir.