常见问题

我们在买卖的各个阶段提供全面的法律和公证支持，确保您的交易顺利、合法、绝对安全地进行。

程序分为四个步骤
法律尽职调查 买方的律师对房产的合法性、任何抵押、债务、未决问题及其规划状况进行彻底的产权检查。
这种检查是交易安全的基础，可充分保护买方的利益。

2.合同起草
我们准备初步和最终的买卖合同，条款明确，完全符合适用法律，确保对双方的保护。

3.购房合同
我们协调各方在公证员面前签署最终合同，并依法完成财务结算。

4.转录和登记
我们确保在土地登记处（仍在运作的地方）进行契约誊写，或在希腊土地登记处进行登记（该程序目前完全由公证处执行），从而完成房产的合法转让。

收集证明文件协调

必要的文件由卖方与工程师，有时也与会计合作签发。
我们的办公室负责

全面协调所有相关方（卖方、买方、工程师、会计师、律师、公证人）。

在每个阶段都保持书面沟通，以提高透明度和法律确定性。

监测进展情况，直至最终完成交易。

请与我们联系，预约时间并接受为您量身定制的指导。

黄金签证要求投资希腊房产价值在40万至80万欧元之间，具体取决于地区。
对于从商业用途改为住宅用途的情况，最低投资门槛为25万欧元。
公证人的作用

1.购房合同 我们起草并确认购房公证书，确保以您的名义合法、安全地完成所有权转让。

2.文件准备
我们承担黄金签证申请所需的所有公证文件和证明文件的全部准备工作，例如：

代表授权书（如有必要）

护照和其他文件的核证副本

外语文件的正式翻译

证书和庄严声明

3.与律师的协调
我们与您的律师密切合作，由律师负责向移民部提交您的申请。
如果您需要全面的支持，我们的办事处将与合作律师联手，使整个黄金签证流程无缝衔接，没有延误，一站式服务–可靠、透明。

希腊法律规定了三种基本契约类型：

1.成语公约

最简单的遗嘱形式，您可以自己书写并提交给公证人保管。

2.公共遗嘱

它在公证人面前起草，是最安全的遗嘱形式。

程序：

在三名证人或一名证人和另一名公证人在场的情况下，您向公证人宣布您的遗愿。

3.秘密盟约

它结合了前两种遗嘱的要素：由立遗嘱人起草，但加盖公章后交给公证人。

所有符合法律要求的遗嘱都具有相同的法律效力。也就是说

私人遗嘱（无见证人）与公开或秘密遗嘱同样有效

见证人的存在并不加强遗嘱的法律效力

那么，是什么造成了这种差异？

区别在于安全性、可证明性和挑战难度。请联系我们，我们将指导您选择最适合您需求的方案。

是的，公证人拥有这项权利和能力，这也是目前的规范。
公证人通过为无报酬公职人员开发的特殊电子互操作应用程序获取必要文件（如 e-EFKA 的税务和保险信息）。
这一过程无需客户的 Taxisnet 代码，因此既保证了交易速度，又保证了您个人数据的安全。

第 4607/2019 号法律（2019 年 4 月 24 日第 A’ 65 号政府公报），特别是其中第 72 条规定了公证人与公共机构（AADE、e-EFKA、土地登记处等）之间的电子互操作性，为公证人直接查阅和签发文件奠定了法律基础。等）的电子互操作性，规定公证人在其权限范围内，现在可以直接访问并以电子方式签发必要的证书。

您可以拨打电话 +30 210 300 3929，发送电子邮件至 pachoucontracts@gmail.com，或预约来我们位于 Tziraion 街 12 号的办公室，靠近地铁 “雅典卫城 “站。对于远程客户和外国居民，我们提供视频会议服务。

我们了解每位客户的具体需求，可应要求在能力范围内为您提供搬迁便利。

可进行办公室外公证：

-在家里/办公室

-在医院或诊所

-在养老院里

-在监狱里

这一功能对于有健康问题、行动不便或行动不便的人特别有用。

请与我联系，讨论您的需求，并以最方便的方式安排我们的会面。

是的。我们用英语、德语和希腊语提供全面的法律和公证服务，为在希腊开展业务的国际投资者提供支持。
如有需要，我们会与专业口译人员合作，确保在流程的每个阶段都能进行清晰有效的沟通。

同时，我们还可以根据每个案件的需要，将文件翻译成其他语言，如阿拉伯语、土耳其语、希伯来语等。
在整个合作过程中，我们都会提供详细的报告和合同草案，以确保透明度、完整性和有关案件进展的持续信息。

请通过电话或电子邮件与我们联系，以安排咨询会议和您需要的任何文件。

凭借多年的经验以及对法律和税务框架的深入了解，我们提供的专业服务需要持续的信息和警惕性。我们经验丰富的法律顾问团队可为以下方面提供可靠的解决方案：

• 物业交易和物业管理
• 解决违章建筑和土地登记问题
• 投资房地产以获得投资者居留许可（黄金签证）
• 视频会议（电视会议）

我们的客户中有很大一部分是希腊侨民和外国投资者，他们信任我们的经验和可靠性。