Περιεχόμενα
Πόσο Κοστίζει Τελικά ένα Συμβόλαιο;
Μία από τις συχνότερες ερωτήσεις που καλείται να απαντήσει ένας συμβολαιογράφος είναι: «Πόσο θα μου κοστίσει η αγοραπωλησία; Πόσο η γονική παροχή;»
1. Οι Πάγιες Πράξεις: Ο Εύκολος Υπολογισμός
Υπάρχουν πράξεις με συγκεκριμένο, πάγιο κόστος, όπου ο υπολογισμός είναι απλός και ξεκάθαρος. Σε αυτές τις περιπτώσεις, η αμοιβή του συμβολαιογράφου καθορίζεται από τον νόμο ως σταθερή.
Παραδείγματα Πάγιων Πράξεων
- Πληρεξούσια: Η αμοιβή είναι προκαθορισμένη από τον νόμο.
- Ένορκες Βεβαιώσεις: Σταθερό κόστος ανεξαρτήτως περιεχομένου.
- Πράξη Κατάθεσης Ιδιόγραφης Διαθήκης: Συγκεκριμένη νομική αμοιβή.
Σε αυτές τις περιπτώσεις, οι μόνες μεταβλητές είναι ο αριθμός των φύλλων (σελίδων), τα αντίγραφα και το ΦΠΑ.
2. Τα Αναλογικά Συμβόλαια & Η Αξία
Στις πράξεις με οικονομικό αντικείμενο (αγοραπωλησίες, γονικές παροχές), η αμοιβή είναι ποσοστό επί της αξίας. Ωστόσο, υπάρχει μια κρίσιμη λεπτομέρεια.
3. Παράγοντες που Επηρεάζουν το Κόστος
Το τελικό ποσό καθορίζεται από έναν συνδυασμό παραγόντων που γίνονται ορατοί μόνο κατά τον έλεγχο του φακέλου:
Όγκος Συμβολαίου
Τα δικαιώματα και τα τέλη (Ταμείο Νομικών, κράτος) αυξάνονται ανάλογα με τον αριθμό φύλλων. Ένα περίπλοκο ιστορικό τίτλων απαιτεί περισσότερες σελίδες για νομική ασφάλεια.
Διορθώσεις Τίτλων
Συχνά απαιτούνται διορθώσεις πρόδηλων σφαλμάτων (π.χ. ένα γράμμα λάθος στο επώνυμο: "ΚΑΛΤΣΙΔΟΥ" αντί "ΚΟΛΤΣΙΔΟΥ"). Αυτό προσθέτει επιπλέον πράξεις και κόστος.
Πλήθος Συμβαλλομένων
Πολλοί κληρονόμοι ή συνιδιοκτήτες σημαίνουν περισσότερα πιστοποιητικά, δηλώσεις, ταυτοποιήσεις και υπογραφές, αυξάνοντας την πολυπλοκότητα.
Πλήθος Πιστοποιητικών
Κάθε πιστοποιητικό (ΕΝΦΙΑ, ΤΑΠ, Κτηματολόγιο, Φορολογική Ενημερότητα) που προσαρτάται αυξάνει τον όγκο και τα τέλη του συμβολαίου.
4. Πρακτικό Παράδειγμα Σύγκρισης
Δείτε πώς δύο διαμερίσματα ίδιας αξίας έχουν διαφορετικό κόστος:
Διαμέρισμα 100.000€
- 1 πωλητής, 1 αγοραστής.
- Καθαρός τίτλος ιδιοκτησίας.
- Όλα τα έγγραφα εντάξει.
- Εκτιμώμενο Κόστος: ~1.800€
Διαμέρισμα 100.000€
- 4 συγκληρονόμοι πωλητές, 2 αγοραστές.
- Απαιτούνται διορθώσεις παλαιών τίτλων.
- Εκκρεμεί τακτοποίηση αυθαιρέτου.
- Εκτιμώμενο Κόστος: ~3.200€
5. Διαχειριστικές Ενέργειες (Εγκύκλιος 20/2022)
Πέραν των παραπάνω, υπάρχει πλέον και το κόστος των διαχειριστικών ενεργειών που ρυθμίζεται από ειδική εγκύκλιο. Αυτές περιλαμβάνουν:
- Ηλεκτρονική υποβολή φόρων μεταβίβασης (Φ.Μ.Α.).
- Άντληση και επεξεργασία ηλεκτρονικών πιστοποιητικών.
- Δημιουργία ψηφιακού φακέλου ακινήτου.
- ΝΕΟ: Καταχώρηση συμβολαίου στο Κτηματολόγιο από τον συμβολαιογράφο.
6. Γιατί Χρειαζόμαστε Πρώτα τον Φάκελο
Είναι πρακτικά αδύνατο — και επισφαλές — να δοθεί ακριβής προσφορά τηλεφωνικά. Για να σας δώσουμε έναν ακριβή «λογαριασμό», πρέπει να λάβουμε τον φάκελο ώστε να:
- Υπολογίσουμε τις αντικειμενικές αξίες.
- Εκτιμήσουμε την έκταση (σελίδες) του συμβολαίου.
- Εντοπίσουμε νομικές εκκρεμότητες που θέλουν διόρθωση.
- Υπολογίσουμε τις διαχειριστικές ενέργειες.
7. Συχνές Ερωτήσεις (FAQ)
Η αμοιβή εξαρτάται από παράγοντες που γίνονται εμφανείς μόνο με την εξέταση του φακέλου: όγκος συμβολαίου, πιστοποιητικά, διορθώσεις και αριθμός συμβαλλομένων. Χωρίς αυτά, η εκτίμηση θα ήταν ανακριβής.
Ο συμβολαιογράφος μπορεί να υπολογίσει με μεγάλη προσέγγιση το κόστος συμβολαίου (γονικής παροχής ή αγοραπωλησίας) όταν έχει στη διάθεσή του τον πλήρη φάκελο του πελάτη.
Ο λόγος είναι διπλός:
- α) Κατανόηση του όγκου εργασίας: Με τον φάκελο μπορεί να δει την πολυπλοκότητα της υπόθεσης, τον αριθμό ιδιοκτησιών, τα δικαιολογητικά που χρειάζονται, κ.λπ.
- β) Υπολογισμός της αξίας: Το κρίσιμο σημείο είναι ότι χρειάζεται να βγουν πρώτα τα φύλλα υπολογισμού αντικειμενικών αξιών από την εφορία.
Επιπλέον, τα δικαιώματα του κτηματολογίου ή του υποθηκοφυλακείου βγαίνουν με αντίστοιχο κλιμακωτό τρόπο. Ο αποκτών το ακίνητο (είτε αγοραστής είτε λήπτης γονικής παροχής) καλό είναι να γνωρίζει ότι ο Συμβολαιογράφος θα τον ενημερώσει και για τα έξοδα καταχώρησης στο Κτηματολόγιο ή τη Μεταγραφής στο Υποθηκοφυλακείο έχοντας εικόνα για τη συγκεκριμένη δικαιοπραξία.
Όχι απαραίτητα. Το τελικό κόστος μπορεί να διαφέρει σημαντικά – ακόμα και κατά 50% ή περισσότερο – ανάλογα με την πολυπλοκότητα κάθε συγκεκριμένης υπόθεσης.
Παράγοντες που επηρεάζουν το κόστος:
Πολυπλοκότητα της μεταβίβασης:
- Αριθμός συμβαλλομένων μερών (πολλοί κληρονόμοι, πολλαπλοί δικαιούχοι)
- Απαιτούμενες διορθώσεις προηγούμενων τίτλων ιδιοκτησίας
- Πρόδηλα σφάλματα που πρέπει να επιλυθούν πριν τη μεταβίβαση
- Νομικά ζητήματα όπως αυθαιρεσίες ή ρυμοτομικές απαλλοτριώσεις
- Ανάγκη για πρόσθετα δικαιολογητικά ή βεβαιώσεις
Ιδιαιτερότητα των γονικών παροχών:
Στις γονικές παροχές, όπου συνήθως δεν προηγείται νομικός έλεγχος από δικηγόρο, ο συμβολαιογράφος αναλαμβάνει διευρυμένο ρόλο:
- Νομικός σύμβουλος: Εξετάζει την υπόθεση ολιστικά και συμβουλεύει τα μέρη
- Έλεγχος δικαιολογητικών: Προσδιορίζει ποια έγγραφα απαιτούνται ανά περίπτωση
- Εντοπισμός προβλημάτων: Ανιχνεύει νομικά εμπόδια (αυθαιρεσίες, εκκρεμότητες, ασάφειες στους τίτλους)
- Επίλυση ζητημάτων: Καθοδηγεί για τα βήματα που πρέπει να γίνουν πριν καταστεί εφικτή η σύνταξη του συμβολαίου
Συμπέρασμα:
Η ίδια αντικειμενική αξία δεν σημαίνει αυτόματα ίδιο κόστος. Ο πραγματικός όγκος εργασίας και η νομική πολυπλοκότητα κάθε υπόθεσης είναι αυτά που καθορίζουν το τελικό κόστος του συμβολαίου.
Περιλαμβάνουν την ηλεκτρονική υποβολή φόρων, την άντληση πιστοποιητικών, τη δημιουργία ψηφιακού φακέλου και την καταχώρηση στο Κτηματολόγιο (Εγκύκλιος 20/2022). Το κόστος συμφωνείται ξεχωριστά.
Ναι! Όσο πιο πλήρη είναι τα έγγραφά σας και όσο λιγότερες διορθώσεις χρειάζονται, τόσο πιο οικονομική είναι η διαδικασία. Τακτοποιήστε εκκρεμότητες (αυθαίρετα, οφειλές) πριν έρθετε σε εμάς.
