Σημεία Κλειδιά:
  • Η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου (ΗΤΚ) είναι πλέον υποχρεωτική.
  • Απαιτείται πολιτικός μηχανικός για την έκδοσή της.
  • Προλαμβάνει καθυστερήσεις αν ξεκινήσετε νωρίς.
  • Τα αυθαίρετα (ειδικά κατ. 5) μπορούν να "μπλοκάρουν" την πώληση.

Τι Είναι η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου (ΗΤΚ) και Γιατί Είναι Απαραίτητη;

Στην αγορά ακινήτων σήμερα, ο χρόνος είναι χρήμα. Το μεγαλύτερο εμπόδιο που μπορεί να ματαιώσει μια συμφωνία πώλησης δεν είναι η τιμή — είναι η ελλιπής προετοιμασία του φακέλου και η έλλειψη της ΗΤΚ.

Η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου (ΗΤΚ) είναι το επίσημο ψηφιακό αρχείο που περιέχει όλα τα τεχνικά, πολεοδομικά και νομικά στοιχεία ενός ακινήτου. Καθιερώθηκε με τον Νόμο 4495/2017 και έχει γίνει πλέον υποχρεωτική. Χωρίς έγκυρη ΗΤΚ, κανένα συμβόλαιο πώλησης ή γονικής παροχής δεν μπορεί να καταρτιστεί και η μεταβίβαση είναι άκυρη εκ του νόμου.

Η Στρατηγική της Επιτυχίας: Η καλύτερη συμβουλή που μπορούμε να δώσουμε ως συμβολαιογραφείο είναι να επικοινωνήσετε νωρίς με μηχανικό, μόλις αποφασίσετε να πωλήσετε το ακίνητό σας. Έτσι, όταν εμφανιστεί ο αγοραστής, ο φάκελος είναι έτοιμος και η συναλλαγή προχωρά άμεσα.

Ολοκληρωμένη Νομική & Τεχνική Κάλυψη

Για τη διασφάλιση της ορθότητας της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου (ΗΤΚ) και την αποφυγή λαθών που θα καθυστερήσουν τη μεταβίβασή σας, η ομάδα μας πλαισιώνεται και συνεργάζεται σταθερά με έμπειρους και καταρτισμένους μηχανικούς.

Ρωτήστε μας για το ακίνητό σας

Η Διαδικασία σε 4 Βήματα

1

Αυτοψία Μηχανικού

Ο μηχανικός συγκρίνει την πραγματική κατάσταση του ακινήτου με τα επίσημα εγκεκριμένα σχέδια της πολεοδομίας.

2

Τακτοποίηση Εκκρεμοτήτων

Αν βρεθούν αποκλίσεις (π.χ. κλειστοί ημιυπαίθριοι, αλλαγές διαρρύθμισης), ο μηχανικός προχωρά σε δήλωση υπαγωγής.

3

Έκδοση ΗΤΚ

Αναρτώνται τα ψηφιακά σχέδια και εκδίδεται το "Πιστοποιητικό Πληρότητας ΗΤΚ", το οποίο παραδίδεται στον συμβολαιογράφο.

4

Οριστικό Συμβόλαιο

Ο συμβολαιογράφος ελέγχει νομικά την ταυτότητα και προχωρά στην υπογραφή του συμβολαίου μεταβίβασης.

← σύρτε για περισσότερα →

Χρόνος & Διαχείριση Συναλλαγής

Το κόστος για την ΗΤΚ δεν είναι προκαθορισμένο από το κράτος. Εξαρτάται από το εμβαδόν του ακινήτου, την παλαιότητα, την ύπαρξη ή μη σχεδίων, και το αν απαιτείται νομιμοποίηση αυθαιρέτων (το οποίο είναι ξεχωριστό κόστος). Ο μηχανικός θα σας δώσει ακριβή προσφορά.

Ενδεικτικό χρονοδιάγραμμα μεταβίβασης με ΗΤΚ

1 Αυτοψία Μηχανικού 1 εβδ. 2 Τακτοποίηση Αν απαιτείται 2–8 εβδ. 3 Έκδοση ΗΤΚ Πιστοποιητικό 1 εβδ. 4 Συμβόλαιο Τελικός Έλεγχος 1–2 εβδ.

Αυθαίρετα: Τι Μπορεί να "Μπλοκάρει" την Πώληση;

Κατά την αυτοψία, ο μηχανικός συχνά εντοπίζει πολεοδομικές αποκλίσεις. Η έγκαιρη διάγνωσή τους είναι ζωτικής σημασίας για την έκδοση της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου (ΗΤΚ).

Κατηγορίες 1-4 (Διαχειρίσιμες)

Μικρές αποκλίσεις, εσωτερικές διαρρυθμίσεις, κλειστές βεράντες ή πέργκολες. Αυτές οι παραβάσεις τακτοποιούνται κανονικά με την καταβολή του αντίστοιχου προστίμου. Μόλις τακτοποιηθούν, η ΗΤΚ εκδίδεται και η πώληση προχωρά ομαλά.

Κατηγορία 5 (Σοβαρό Πρόβλημα)

Περιλαμβάνει παντελώς αυθαίρετα κτίσματα ή σοβαρές υπερβάσεις (άνω του 40% σε δόμηση/κάλυψη). Η πλατφόρμα τακτοποίησης για την Κατηγορία 5 είναι κλειστή. Αυτό σημαίνει πρακτικά ότι το ακίνητο απαγορεύεται να πωληθεί.

Ο Κίνδυνος του Ελλιπούς Ελέγχου: Μια παράλειψη στον έλεγχο του Κανονισμού της Πολυκατοικίας ή μια μη τακτοποιημένη αυθαιρεσία δεν προκαλεί απλώς γραφειοκρατική καθυστέρηση. Οδηγεί σε αναβολή ακόμα και ματαίωση της πώλησης. Ο σωστός προέλεγχος δεν είναι απλώς ένα τυπικό βήμα, αλλά η μοναδική δικλείδα ασφαλείας που εγγυάται ότι το κεφάλαιο και ο χρόνος σας δεν θα εγκλωβιστούν.

Συχνές Ερωτήσεις (FAQ)

Όχι. Σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία (Ν. 4495/2017), η ΗΤΚ είναι πλέον υποχρεωτική. Οποιαδήποτε μεταβίβαση εν ζωή γίνει χωρίς το Πιστοποιητικό Πληρότητας της ΗΤΚ, θεωρείται άκυρη.

Ναι, απαραιτήτως. Η υποχρέωση έκδοσης αφορά κάθε ακίνητο, ακόμα και τα αδόμητα γεωτεμάχια. Ο μηχανικός θα εκδώσει μια απλουστευμένη βεβαίωση (Πιστοποιητικό Πληρότητας) που επιβεβαιώνει την αδόμητη κατάσταση.

Το Πιστοποιητικό Πληρότητας ΗΤΚ που εκδίδει ο μηχανικός για τη σύνταξη του συμβολαίου έχει ισχύ **δύο (2) μηνών** από την ημερομηνία έκδοσής του.

Χριστίνα Πάχου

Χριστίνα Γ. Πάχου

Συμβολαιογράφος Αθηνών

Εξειδίκευση σε διεθνές δίκαιο, διεθνείς συναλλαγές και διαχείριση αγοραπωλησιών. Με βαθιά γνώση της διαδικασίας προετοιμασίας ενός φακέλου πώλησης (τίτλοι, ΗΤΚ, βεβαιώσεις), εξασφαλίζουμε την ασφαλή και έγκαιρη διεκπεραίωση της μεταβίβασής σας.

★ ΑΣΦΑΛΕΙΑ ΣΥΝΑΛΛΑΓΩΝ
Νομική Σημείωση & Αποποίηση Ευθύνης: Το παρόν άρθρο έχει ενημερωτικό χαρακτήρα και δεν αποτελεί νομική συμβουλή. Οι νόμοι και οι διατάξεις ενδέχεται να αλλάξουν. Για την ορθή και ασφαλή διεκπεραίωση της δικής σας υπόθεσης (και την έκδοση ΗΤΚ), συνιστάται ανεπιφύλακτα η επικοινωνία με μηχανικό και η λήψη εξατομικευμένης νομικής συμβουλής.