Συχνές Ερωτήσεις

Παρέχουμε ολοκληρωμένη νομική και συμβολαιογραφική υποστήριξη σε κάθε στάδιο της αγοραπωλησίας, διασφαλίζοντας ότι η συναλλαγή σας πραγματοποιείται ομαλά, νόμιμα και με απόλυτη ασφάλεια.

Η Διαδικασία σε 4 Βήματα

Νομικός Έλεγχος Τίτλων (Due Diligence)
Ο δικηγόρος του αγοραστή διενεργεί εμπεριστατωμένο έλεγχο τίτλων για τη νομιμότητα του ακινήτου, τυχόν βάρη, οφειλές, εκκρεμότητες και την πολεοδομική του κατάσταση.
Ο έλεγχος αυτός αποτελεί το θεμέλιο της ασφάλειας της συναλλαγής και προστατεύει πλήρως τα συμφέροντα του αγοραστή.

2. Σύνταξη Συμβολαίου
Προετοιμάζουμε το προσύμφωνο και το οριστικό συμβόλαιο αγοραπωλησίας, με σαφείς όρους και πλήρη συμμόρφωση προς την ισχύουσα νομοθεσία, εξασφαλίζοντας την προστασία και των δύο μερών.

3. Αγοραπωλητήριο συμβόλαιο
Συντονίζουμε την υπογραφή του οριστικού συμβολαίου ενώπιον του συμβολαιογράφου, με την παρουσία όλων των εμπλεκόμενων μερών και την ολοκλήρωση της οικονομικής διευθέτησης σύμφωνα με το νόμο.

4. Μεταγραφή & Καταχώριση
Μεριμνούμε για τη μεταγραφή της πράξης στο Υποθηκοφυλακείο (όπου αυτό εξακολουθεί να λειτουργεί) ή την καταχώριση στο Ελληνικό Κτηματολόγιο, διαδικασία η οποία πλέον πραγματοποιείται αποκλειστικά από τον συμβολαιογράφο, ολοκληρώνοντας έτσι τη νόμιμη μεταβίβαση του ακινήτου.

Συλλογή Δικαιολογητικών & Συντονισμός

Τα απαραίτητα δικαιολογητικά εκδίδονται με επιμέλεια του πωλητή, σε συνεργασία με τον μηχανικό του και κάποιες φορές το λογιστή του.
Το γραφείο μας αναλαμβάνει:

Τον πλήρη συντονισμό όλων των εμπλεκομένων (πωλητή, αγοραστή, μηχανικού, λογιστή ,δικηγόρου, συμβολαιογράφου).

Την τήρηση γραπτής επικοινωνίας σε κάθε στάδιο, για διαφάνεια και νομική ασφάλεια.

Την παρακολούθηση της προόδου μέχρι την οριστική ολοκλήρωση της συναλλαγής.

Επικοινωνήστε μαζί μας για να προγραμματίσετε ραντεβού και να λάβετε καθοδήγηση προσαρμοσμένη στις ανάγκες σας.

Η Golden Visa απαιτεί επένδυση σε ελληνικό ακίνητο αξίας από €400.000 έως €800.000, ανάλογα με την περιοχή.
Για περιπτώσεις αλλαγής χρήσης από εμπορικό σε κατοικία, το κατώτατο όριο επένδυσης διαμορφώνεται στις €250.000.
Ο Ρόλος του Συμβολαιογράφου

1.Συμβόλαιο Αγοράς
Συντάσσουμε και επικυρώνουμε τη συμβολαιογραφική πράξη αγοράς του ακινήτου, διασφαλίζοντας ότι η μεταβίβαση της κυριότητας ολοκληρώνεται νόμιμα και με πλήρη ασφάλεια στο όνομά σας.

2. Προετοιμασία Εγγράφων
Αναλαμβάνουμε την πλήρη προετοιμασία όλων των συμβολαιογραφικών και υποστηρικτικών εγγράφων που απαιτούνται για την αίτηση Golden Visa, όπως:

Πληρεξούσια για εκπροσώπηση (εφόσον χρειάζεται)

Επικυρωμένα αντίγραφα διαβατηρίων και λοιπών εγγράφων

Επίσημες μεταφράσεις ξενόγλωσσων εγγράφων

Βεβαιώσεις και υπεύθυνες δηλώσεις

3. Συντονισμός με Δικηγόρο
Συνεργαζόμαστε στενά με τον δικηγόρο σας, ο οποίος αναλαμβάνει τη νομική υποβολή της αίτησης στο Υπουργείο Μετανάστευσης.
Εφόσον επιθυμείτε ολοκληρωμένη υποστήριξη, το γραφείο μας συστεγάζεται με συνεργαζόμενο δικηγόρο, ώστε η διαδικασία να πραγματοποιείται απρόσκοπτα, χωρίς καθυστερήσεις, σε ένα σημείο που καλύπτει όλο το φάσμα της διαδικασίας χορήγησης Golden Visa — αξιόπιστα και με διαφάνεια.

Το ελληνικό δίκαιο προβλέπει τρία βασικά είδη διαθηκών:

1. Ιδιόγραφη Διαθήκη

Η πιο απλή μορφή διαθήκης που μπορείτε να συντάξετε μόνοι σας και να την καταθέσετε στον συμβολαιογράφο για φύλαξη.

2. Δημόσια Διαθήκη

Συντάσσεται ενώπιον συμβολαιογράφου και αποτελεί τη πιο ασφαλή μορφή διαθήκης.

Διαδικασία:

Δηλώνετε παρουσία τριών μαρτύρων ή ενός μάρτυρα και ενός άλλου συμβολαιογράφου τις τελευταίες σας επιθυμίες στον συμβολαιογράφο.

3. Μυστική Διαθήκη

Συνδυάζει στοιχεία των δύο προηγούμενων: συντάσσεται από τον διαθέτη αλλά παραδίδεται σφραγισμένη στον συμβολαιογράφο.

Όλες οι διαθήκες που πληρούν τις νόμιμες προϋποθέσεις έχουν την ίδια νομική ισχύ. Δηλαδή:

Μια ιδιόγραφη διαθήκη (χωρίς μάρτυρες) είναι εξίσου έγκυρη με μια δημόσια ή μυστική

Η παρουσία μαρτύρων δεν ενισχύει τη νομική ισχύ της διαθήκης

Τι κάνει λοιπόν τη διαφορά;

Η διαφορά έγκειται στην ασφάλεια, την αποδειξιμότητα και τη δυσκολία αμφισβήτησης. Επικοινωνήστε μαζί μας για να σας καθοδηγήσουμε στην επιλογή που ταιριάζει καλύτερα στις ανάγκες σας. 

Ναι, ο Συμβολαιογράφος έχει αυτό το δικαίωμα και τη δυνατότητα, η οποία αποτελεί πλέον τον κανόνα.
Η πρόσβαση του Συμβολαιογράφου στα απαραίτητα δικαιολογητικά (όπως η φορολογική ενημερότητα και η ασφαλιστική ενημερότητα του e-ΕΦΚΑ) γίνεται μέσω ειδικών ηλεκτρονικών εφαρμογών διαλειτουργικότητας που έχουν αναπτυχθεί για τους άμισθους δημόσιους λειτουργούς.
Η διαδικασία αυτή πραγματοποιείται χωρίς να απαιτούνται οι κωδικοί Taxisnet του πελάτη, διασφαλίζοντας έτσι ταυτόχρονα την ταχύτητα της συναλλαγής και την ασφάλεια των προσωπικών σας δεδομένων.

Η νομική βάση για την άμεση πρόσβαση και έκδοση των δικαιολογητικών από τον Συμβολαιογράφο θεσπίστηκε με τον
Νόμο 4607/2019 (ΦΕΚ Α’ 65/24.04.2019) και ειδικότερα με το άρθρο 72 αυτού, το οποίο προέβλεψε την ηλεκτρονική διαλειτουργικότητα των Συμβολαιογράφων με τις Δημόσιες Αρχές (ΑΑΔΕ, e-ΕΦΚΑ, Κτηματολόγιο κ.ά.), ορίζοντας ότι οι Συμβολαιογράφοι, στο πλαίσιο των αρμοδιοτήτων τους, έχουν πλέον άμεση πρόσβαση και μπορούν να εκδίδουν ηλεκτρονικά τα απαραίτητα πιστοποιητικά.

Καλέστε μας στο +30 210 300 3929 ή επισκεφθείτε το γραφείο μας στη διεύθυνση 12 Tziraion Street, κοντά στο σταθμό μετρό ‘Ακρόπολη’.

Κατανοώντας τις ιδιαίτερες ανάγκες κάθε πελάτη, μπορώ να μετακινηθώ για τη διευκόλυνσή σας εντός των ορίων της αρμοδιότητάς μου, κατόπιν συνεννόησης.

Οι εκτός γραφείου συμβολαιογραφικές πράξεις μπορούν να πραγματοποιηθούν:

-Στο σπίτι σας/γραφείο σας

-Σε νοσοκομείο ή κλινική

-Σε οίκο ευγηρίας

-Σε σωφρονιστικό ίδρυμα

Σε οποιονδήποτε άλλο χώρο σας εξυπηρετεί.

Αυτή η δυνατότητα είναι ιδιαίτερα χρήσιμη για άτομα με προβλήματα υγείας, μειωμένη κινητικότητα ή όποιον αντιμετωπίζει δυσκολία μετακίνησης.

Επικοινωνήστε μαζί μου για να συζητήσουμε τις ανάγκες σας και να κανονίσουμε την συνάντηση μας με τον πιο άνετο για εσάς τρόπο.

Ναι. Παρέχουμε ολοκληρωμένες νομικές και συμβολαιογραφικές υπηρεσίες σε Αγγλικά, Γερμανικά και Ελληνικά, υποστηρίζοντας διεθνείς επενδυτές που δραστηριοποιούνται στην Ελλάδα.
Όπου απαιτείται, συνεργαζόμαστε με εξειδικευμένους διερμηνείς, ώστε η επικοινωνία να είναι σαφής και αποτελεσματική σε κάθε στάδιο της διαδικασίας.

Παράλληλα, προετοιμάζουμε και μεταφράζουμε έγγραφα σε άλλες γλώσσες, όπως Αραβικά, Τουρκικά, Εβραϊκά και άλλες, ανάλογα με τις ανάγκες κάθε υπόθεσης.
Καθ’ όλη τη διάρκεια της συνεργασίας, παρέχουμε αναλυτικές αναφορές (reports) και προσχέδια συμβολαίων, διασφαλίζοντας διαφάνεια, πληρότητα και συνεχή ενημέρωση για την πορεία της υπόθεσής σας.

Επικοινωνήστε μαζί μας τηλεφωνικά ή μέσω email για να κανονίσουμε μια συμβουλευτική συνεδρία και τα τυχον έγγραφα που χρειάζεστε.

Με πολυετή εμπειρία και βαθιά γνώση του νομικού και φορολογικού πλαισίου, προσφέρουμε εξειδικευμένες υπηρεσίες που απαιτούν συνεχή ενημέρωση και επαγρύπνηση. Η έμπειρη ομάδα των νομικών μας συμβούλων παρέχει αξιόπιστες λύσεις σε:

• Περιουσιακές συναλλαγές και διαχείριση ακινήτων
• Τακτοποίηση αυθαιρέτων και θέματα Κτηματολογίου
• Επενδύσεις σε ακίνητα για την απόκτηση άδειας διαμονής επενδυτή (Golden Visa)

Ένα σημαντικό τμήμα της πελατείας μας αποτελείται από Έλληνες του Εξωτερικού και αλλοδαπούς επενδυτές που εμπιστεύονται την εμπειρία και την αξιοπιστία μας.