Περιεχόμενα
Golden Visa 250.000€: Οδηγός Αλλαγής Χρήσης (2026)
Βασικά Σημεία
- Το όριο των 250.000€ αφορά αποκλειστικά το τίμημα αγοράς — τα έξοδα ανακαίνισης και μετατροπής δεν προσμετρώνται στην ελάχιστη επένδυση
- Η αλλαγή χρήσης πρέπει να έχει ολοκληρωθεί μετά τις 5 Απριλίου 2024 — προγενέστερες μετατροπές αποκλείονται
- Η βραχυχρόνια μίσθωση (Airbnb, Booking.com) απαγορεύεται ρητά — επιτρέπεται μόνο η μακροχρόνια μίσθωση
- Ο συμβολαιογράφος — όχι ο δικηγόρος — υποβάλλει ηλεκτρονικά τον ΦΜΑ και πιστοποιεί τον τρόπο πληρωμής
- Η αίτηση Άδειας Διαμονής υποβάλλεται μόνο μετά την πλήρη ολοκλήρωση και πιστοποίηση της αλλαγής χρήσης από τον Μηχανικό
- Η όλη διαδικασία μπορεί να ολοκληρωθεί εξ αποστάσεως μέσω Πληρεξουσίου — μία επίσκεψη στην Ελλάδα αρκεί συνήθως
Από την 1η Απριλίου 2024, η απόκτηση Golden Visa μέσω αλλαγής χρήσης ακινήτου αναδείχθηκε ως η μοναδική προσιτή επιλογή για επενδυτές, διατηρώντας το όριο των 250.000€ για όλη την Ελλάδα. Ωστόσο, η συγκεκριμένη ευκαιρία συνοδεύεται από αυστηρές προϋποθέσεις και νομικές/πολεοδομικές πολυπλοκότητες.
1. Τι Σημαίνει «Αλλαγή Χρήσης» στο Πλαίσιο της Golden Visa;
Αφορά ακίνητα τα οποία μετατρέπονται νόμιμα από επαγγελματική χρήση σε κατοικία. Για να είναι επιλέξιμο ένα ακίνητο, πρέπει:
- Να είναι δηλωμένο (στο Ε9 / Κτηματολόγιο / Οικοδομική Άδεια) ως επαγγελματικός χώρος, δηλαδή: γραφείο, κατάστημα, αποθήκη, βιοτεχνικός ή βιομηχανικός χώρος.
- Η αλλαγή χρήσης σε κατοικία να εγκριθεί νομίμως από την αρμόδια Πολεοδομία (ΥΔΟΜ).
- Η ολοκλήρωση της αλλαγής χρήσης (και κατά συνέπεια η χρήση του ως κατοικία) να γίνει μετά τις 5 Απριλίου 2024.
ΝΟΜΙΚΗ ΔΙΕΥΚΡΙΝΙΣΗ (Άρθρο 100 Ν. 5038/2023)
Το όριο των 250.000€ αφορά ΑΠΟΚΛΕΙΣΤΙΚΑ την «αξία κτήσης» του ακινήτου. Αυτό σημαίνει ότι το τίμημα αγοράς που αναγράφεται στο συμβόλαιο πρέπει να είναι τουλάχιστον 250.000€. Τα έξοδα της ανακαίνισης / μετατροπής ΔΕΝ προσμετρώνται στο ελάχιστο όριο της επένδυσης.
Αγοράζετε το ακίνητο ενώ η αλλαγή χρήσης και η ανακαίνιση έχουν ήδη ολοκληρωθεί από τον πωλητή (αξία αγοράς ≥250.000€). Πλεονέκτημα: Άμεση διαθεσιμότητα και μηδενικό ρίσκο αδειοδότησης.
Πριν την αγορά: ο πωλητής έχει καταθέσει στην αρμόδια Πολεοδομία (ΥΔΟΜ) αίτηση για έγκριση άδειας αλλαγής χρήσης.
Μετά την υπογραφή: αναλαμβάνετε εσείς την υλοποίηση των εργασιών και την αλλαγή του ονόματος επί της άδειας ως νέος ιδιοκτήτης.
2. Υπάρχει Περιορισμός στα Τετραγωνικά Μέτρα;
Για την κατηγορία της αλλαγής χρήσης, ο νομοθέτης ΔΕΝ έθεσε κανέναν περιορισμό στα τετραγωνικά μέτρα του ακινήτου. Το μοναδικό κριτήριο παραμένει το ελάχιστο ποσό επένδυσης (250.000€).
← Σύρετε για να δείτε τη μεταμόρφωση →
Αυτό πρακτικά σημαίνει ότι ένας επενδυτής μπορεί να αγοράσει και να μετατρέψει ένα studio 35-42 τ.μ. που στεγαζόταν σε πρώην χώρο γραφείου ή ένα οροφοδιαμέρισμα 90 τ.μ. που προήλθε από πρώην βιοτεχνικό χώρο.
Τι μετράει ως «επένδυση των €250.000» — και τι όχι
Το ελάχιστο ποσό αφορά αποκλειστικά το τίμημα αγοράς όπως αναγράφεται στο συμβόλαιο. Ο νόμος είναι σαφής: τα έξοδα ανακαίνισης, η αμοιβή αρχιτέκτονα, το κόστος αλλαγής χρήσης και τα συμβολαιογραφικά έξοδα δεν προσμετρώνται στο όριο. Ένα ακίνητο που αγοράζεται αντί €255.000 και ανακαινίζεται με €40.000 πληροί το κριτήριο — το ποσό της ανακαίνισης δεν «βοηθά».
Επιπλέον, το τίμημα συγκρίνεται και με την αντικειμενική αξία του ακινήτου: για τον υπολογισμό ΦΜΑ χρησιμοποιείται η υψηλότερη από τις δύο τιμές. Σε περιοχές με υψηλές αντικειμενικές αξίες (κεντρική Αθήνα, Νότια Προάστια), ο φόρος μεταβίβασης μπορεί να υπολογιστεί επί της αντικειμενικής — ακόμα και αν το τίμημα είναι χαμηλότερο.
Το μέγεθος του ακινήτου δεν καθορίζει την επιλεξιμότητα. Το ποσό της επένδυσης την καθορίζει.
3. Ο Κρίσιμος Ρόλος του Συμβολαιογράφου
Ο συμβολαιογράφος είναι ο μόνος αρμόδιος για τη νομική ολοκλήρωση κάθε συμβολαίου αγοραπωλησίας ακινήτου στην Ελλάδα. Στο πλαίσιο της Golden Visa, ο ρόλος του είναι ακόμα πιο κεντρικός: υπολογίζει και υποβάλλει ηλεκτρονικά τους φόρους (ΦΜΑ), εκδίδει τη συμβολαιογραφική βεβαίωση που πιστοποιεί τον τρόπο καταβολής του τιμήματος, και επαληθεύει αν το ακίνητο έχει ήδη χρησιμοποιηθεί για έκδοση άδειας διαμονής άλλου επενδυτή.
- Έλεγχος νομιμότητας: Βεβαιώνουμε ότι η αλλαγή χρήσης εγκρίθηκε μετά τις 5/4/2024.
- Τεχνική Έκθεση: Απαραίτητος έλεγχος σύμφωνα με τις απαιτήσεις της ΚΥΑ.
- Κανονισμός Πολυκατοικίας: Ελέγχουμε αν επιτρέπεται η χρήση κατοικίας.
- Επαλήθευση ιστορικού ακινήτου: Πιστοποιούμε ότι δεν έχει χρησιμοποιηθεί ξανά για Golden Visa (Εγκύκλιος 1/2026).
Καθένα από τα παρακάτω ζητήματα έχει προκαλέσει απόρριψη αίτησης Golden Visa. Όλα εντοπίζονται — και επιλύονται — πριν την υπογραφή του συμβολαίου.
4. Νομικές Παγίδες που Αντιμετωπίζουμε
- Ελλιπής Τεκμηρίωση Μηχανικού: Η βεβαίωση δεν πιστοποιεί σωστά την ολοκλήρωση της αλλαγής — αποτέλεσμα: απόρριψη της αίτησης Golden Visa. Δείτε τι ακριβώς ελέγχει και εκδίδει ο Μηχανικός σε κάθε στάδιο.
- Εμπόδια από Συνιδιοκτήτες: Ο κανονισμός της πολυκατοικίας μπορεί να απαγορεύει ρητά τη χρήση ορισμένων ορόφων ή θέσεων ως κατοικία — ακόμα και αν η Πολεοδομία εγκρίνει την αλλαγή χρήσης. Ο έλεγχος γίνεται πριν το προσύμφωνο, όχι στη σύνταξη του οριστικού.
- Παλαιότητα Αλλαγής: Η αλλαγή χρήσης ολοκληρώθηκε πριν τις 5/4/2024 — αποτέλεσμα: αποκλεισμός από το πρόγραμμα, ανεξαρτήτως αξίας ή κατάστασης ακινήτου. Η ημερομηνία δεν είναι διαπραγματεύσιμη.
- Επαναχρησιμοποίηση Ακινήτου (Εγκύκλιος 1/2026): Ακίνητο που έχει ήδη χρησιμοποιηθεί για τη χορήγηση Golden Visa σε άλλον επενδυτή δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί εκ νέου με το ευνοϊκό όριο των 250.000€. Αυτό αφορά κυρίως τη δευτερογενή αγορά — ακίνητα που μεταπωλούνται από επενδυτές που ήδη έλαβαν Golden Visa. Ο έλεγχος απαιτεί ανάτρεξη στο ιστορικό του ακινήτου στη Διεύθυνση Αλλοδαπών.
5. Τρόποι Πληρωμής & Τραπεζικές Συναλλαγές
Οι κανόνες για την πληρωμή είναι αυστηροί και η μη τήρησή τους ακυρώνει το αίτημα. Δείτε τον αναλυτικό οδηγό τρόπων πληρωμής Golden Visa για όλες τις περιπτώσεις.
- Τραπεζικό Έμβασμα Εξωτερικού: Απευθείας από τραπεζικό λογαριασμό του αγοραστή (SWIFT).
- Τραπεζική Επιταγή (Ελληνικής Τράπεζας)
- Κατάθεση σε Ελληνική Τράπεζα
- Μετρητά (Cash): Άνω των 500€ απαγορεύεται.
- Κρυπτονομίσματα (Crypto): Δεν αναγνωρίζονται νομικά.
- Πληρωμή από λογαριασμό τρίτου: (χωρίς συγγένεια).
Φόρος Μεταβίβασης Ακινήτων (ΦΜΑ)
Πέραν του τιμήματος αγοράς, ο αγοραστής υποχρεούται στην καταβολή ΦΜΑ ποσοστού 3% επί της αξίας μεταβίβασης (τιμήματος ή αντικειμενικής αξίας, όποια είναι υψηλότερη). Ο φόρος υπολογίζεται και υποβάλλεται ηλεκτρονικά από τον συμβολαιογράφο πριν την υπογραφή του συμβολαίου.
Υπολογίζουμε για τον αγοραστή εγκαίρως τον φόρο, αφού ενημερωθούμε για το ύψος του τιμήματος που έχετε συμφωνήσει και έχοντας τον φάκελο του ακινήτου.
6. Η Διαδικασία Βήμα-Βήμα
Η εξασφάλιση της Golden Visa μέσω αλλαγής χρήσης είναι μια ακριβής νομική και τεχνική διαδρομή.
Εύρεση & Προμελέτη
Εντοπισμός ακινήτου και έλεγχος από Πολιτικό Μηχανικό.
Νομικός Έλεγχος
Έλεγχος τίτλων από δικηγόρο, ο φάκελος δίδεται στο συμβολαιογράφο για συντονισμό του συμβολαίου.
Προσύμφωνο (Προαιρετικά)
Σύνταξη συμβολαιογραφικού προσυμφώνου και κατάθεση προκαταβολής (10-30%). Δεσμεύει νομικά τον πωλητή και εξασφαλίζει την επένδυση πριν την αλλαγή χρήσης.
Έγκριση Πολεοδομίας & Κατασκευή
Έκδοση Οικοδομικής Άδειας / Έγκριση Εργασιών Μικρής Κλίμακας (ΕΕΔΜΚ) για την αλλαγή χρήσης. (Δεν είναι προαιρετικό, αν δεν γίνει από τον ιδιοκτήτη ή κατασκευαστή που πουλάει στον ενδιαφερόμενο).
Οριστικό Συμβόλαιο
Υπογραφή συμβολαίου, εξόφληση και μεταγραφή στο Κτηματολόγιο. Πριν την υπογραφή υπολογίζεται και καταβάλλεται ο Φόρος Μεταβίβασης Ακινήτων (ΦΜΑ 3%) που υποβάλλεται ηλεκτρονικά από τον συμβολαιογράφο.
Ανακαίνιση
Εκτέλεση εργασιών και έκδοση πιστοποιητικού περαίωσης.
Αίτηση Golden Visa
Υποβολή πλήρους φακέλου στη Διεύθυνση Αλλοδαπών.
Στην πράξη, η διαδικασία κινείται γρηγορότερα όταν η πολεοδομική τεκμηρίωση έχει ξεκινήσει έγκαιρα από τον πωλητή. Διαφορετικά, πρέπει να λάβουμε υπόψη ότι ενδέχεται να χρειαστούν διορθώσεις που δεν θα μπορούσαν να έχουν προβλεφθεί εκ των προτέρων. Παράλληλα, οι τίτλοι ιδιοκτησίας απαιτούν πάντα έλεγχο — και αυτό είναι υποχρέωση του αγοραστή να εξετάσει με δικηγόρο της εμπιστοσύνης του, καθώς και με τη συνδρομή δικού του μηχανικού. Ο πωλητής που προνοεί εξασφαλίζει ότι η ιδιοκτησία του δεν έχει ζητήματα που θα καθυστερήσουν τη διαδικασία — γι' αυτό η πιο ορθολογική λύση είναι να γίνει ένας προέλεγχος από τον μηχανικό του.
7. Συχνές Ερωτήσεις (FAQ)
Ναι, νομικά επιτρέπεται να προχωρήσετε στο συμβόλαιο αγοραπωλησίας αφού εκδοθεί η άδεια αλλαγής χρήσης σε κατοικία. Ωστόσο, η αίτηση για χορήγηση της Άδειας Διαμονής για την Golden Visa, που ακολουθεί χρονικά την υπογραφή / καταχώρηση του συμβολαίου στο Κτηματολόγιο, θα υποβληθεί μόνο ΜΕΤΑ την ολοκλήρωση της αλλαγής χρήσης και την αντίστοιχη βεβαίωση - πιστοποίηση αυτής από τον Μηχανικό.
Όχι. Η όλη διαδικασία, συμπεριλαμβανομένου του ανοίγματος τραπεζικού λογαριασμού και της υπογραφής συμβολαίων, μπορεί να γίνει μέσω Ειδικού Συμβολαιογραφικού Πληρεξουσίου προς τον δικηγόρο σας (είτε συντάσσεται στο γραφείο μας, είτε στο Προξενείο της χώρας σας, είτε σε αλλοδαπό συμβολαιογράφο με Apostille).
Ναι. Το πρόγραμμα της Ελλάδας είναι από τα πιο φιλικά στην Ευρώπη. Μαζί με τον επενδυτή, άδεια διαμονής λαμβάνουν: Ο/Η σύζυγος ή σύντροφος με Σύμφωνο Συμβίωσης, τα άγαμα τέκνα κάτω των 21 ετών (και υπό προϋποθέσεις έως 24), καθώς και οι γονείς (και των δύο συζύγων).
Το χρονοδιάγραμμα εξαρτάται κυρίως από την κατάσταση των τίτλων του ακινήτου. Τα βασικά στάδια:
- Νομικός έλεγχος & προσύμφωνο: 2-4 εβδομάδες
- Οριστικό συμβόλαιο & μεταγραφή: 1,5-3 μήνες — εφόσον δεν υπάρχουν εκκρεμότητες. Εάν απαιτούνται ρυθμίσεις που αφορούν τον πωλητή (π.χ. τακτοποιήσεις, δηλώσεις), ο χρόνος παρατείνεται αναλόγως.
- Άδεια Διαμονής Επενδυτή: Μετά το συμβόλαιο εκδίδεται αρχικά βεβαίωση για τον επενδυτή και τα μέλη της οικογένειάς του. Η οριστική άδεια διαμονής ακολουθεί με την ολοκλήρωση της διαδικασίας από την αρμόδια Υπηρεσία του Υπουργείου Μετανάστευσης.
Με Ειδικό Πληρεξούσιο, ο επενδυτής μπορεί να ολοκληρώσει χωρίς να ταξιδέψει στην Ελλάδα. Δείτε τον πλήρη οδηγό προετοιμασίας για επενδυτές εξωτερικού. Το γραφείο μας συντονίζει με τον δικηγόρο και τη Διεύθυνση Αλλοδαπών για την επιτάχυνση όλων των σταδίων.
Ναι, η Ελλάδα είναι συμβαλλόμενο κράτος στη Σύμβαση της Χάγης του 1961, οπότε ο χειρισμός εξαρτάται από την προέλευση του εγγράφου:
- Κράτη-μέλη Σύμβασης της Χάγης (ΕΕ, ΗΠΑ, Ηνωμένο Βασίλειο, Τουρκία, κ.ά.): απαιτείται μόνο Apostille από την αρμόδια αρχή του κράτους έκδοσης.
- Μη-μέλη κράτη: απαιτείται διπλωματική επικύρωση από την Ελληνική Πρεσβεία ή Προξενείο στη χώρα έκδοσης.
- Επίσημη μετάφραση στα Ελληνικά από Δικηγόρο εγγεγραμμένο στον Δικηγορικό Σύλλογο ή από τη Μεταφραστική Υπηρεσία του Υπουργείου Εξωτερικών.
Τα παραπάνω καλύπτουν τις πιο συχνές ερωτήσεις. Κάθε υπόθεση όμως έχει τις δικές της ιδιαιτερότητες.
Καλέστε μας: +30 210 300 39 298. Ο Συντονισμός της Ομάδας (Γιατί χρειάζεστε τους σωστούς συνεργάτες)
Η έκδοση Golden Visa με Αλλαγή Χρήσης απαιτεί τέλειο συντονισμό μεταξύ τριών επαγγελματιών που ενεργούν παράλληλα — όχι διαδοχικά:
- Συμβολαιογράφος: Ελέγχει τίτλους, συντάσσει προσύμφωνο και οριστικό συμβόλαιο, υπολογίζει και υποβάλλει ΦΜΑ, εκδίδει βεβαίωση τρόπου πληρωμής, καταχωρεί στο Κτηματολόγιο.
- Δικηγόρος: Διενεργεί νομικό έλεγχο τίτλων, χειρίζεται την αίτηση Golden Visa, αντιπροσωπεύει τον επενδυτή μέσω πληρεξουσίου σε κάθε στάδιο.
- Μηχανικός: Εκπονεί Τεχνική Έκθεση (ΚΥΑ 214926/2025), εκδίδει ΕΕΔΜΚ ή οικοδομική άδεια, παρέχει βεβαίωση περαίωσης — το έγγραφο που επιτρέπει την υποβολή αίτησης άδειας διαμονής.
Η ταυτόχρονη εμπλοκή και των τριών από την αρχή αποτρέπει καθυστερήσεις που στην πράξη σημαίνουν απώλεια μηνών. Αναλαμβάνουμε τον συντονισμό της υπόθεσής σας από την αρχή έως την έκδοση της άδειας — με ακρίβεια, ταχύτητα και ασφάλεια.
Έχουμε διεκπεραιώσει πάνω από 30 υποθέσεις — για ιδιώτες επενδυτές, κατασκευαστικές εταιρείες και μεσιτικά γραφεία — από την πρώτη ημέρα εφαρμογής του προγράμματος, παραμένοντας πάντα ενήμεροι για κάθε νομοθετική εξέλιξη και ενημερώνοντας έγκαιρα τους συνεργάτες μας.
9. Παραδείγματα από την Πράξη
Ενδεικτικές υποθέσεις που έχει διαχειριστεί το γραφείο μας. Τα στοιχεία έχουν ανωνυμοποιηθεί.
Μία επίσκεψη στην Αθήνα — και η υπόθεση ολοκληρώθηκε σε 8 μήνες
Ο επενδυτής ήρθε μία φορά να δει το ακίνητο. Από εκεί και πέρα — νομικός έλεγχος, συμβόλαιο, ΑΦΜ, τραπεζικός λογαριασμός, αίτηση Golden Visa — όλα έγιναν από το εξωτερικό μέσω Πληρεξουσίου.
✓ Πλήρης απομακρυσμένη διαχείρισηApostille από Κίνα — όλη η επικοινωνία στα Αγγλικά
Το Πληρεξούσιο συντάχθηκε σε εμάς με διερμηνέα και πληρεξούσιο σε δικηγόρο για την υπογραφή του συμβολαίου και τα διαδικαστικά ζητήματα της άδειας διαμονής. Η Διαδικασία ήταν ομαλή, οι Κινέζοι επενδυτές αποτελούν παραδοσιακα τη πιο μεγάλη ομάδα από το σύνολο των αιτήσεων αδειών διαμονής.
✓ 1 επίσκεψη στην ΕλλάδαΠροβλήματα Πολεοδομίας — εντοπίσαμε λάθη πριν το προσύμφωνο
Το ακίνητο είχε ελλιπή τεκμηρίωση της αλλαγής χρήσης που θα οδηγούσε σε καθυστερημένη διεκπεραίωση της συναλλαγής. Το επιλύσαμε, και η υπόθεση ολοκληρώθηκε σε 6 μήνες.
✓ Έγκαιρος εντοπισμός , διορθώσεις προ συμβολαίουΕπενδυτής από Λονδίνο — πρώην γραφείο μετατράπηκε σε studio στο Κουκάκι
Ο επενδυτής αγόρασε ισόγειο γραφείο 48 τ.μ. στο Κουκάκι αντί 265.000€ και το μετέτρεψε σε κατοικία. Συντονίσαμε τον νομικό έλεγχο, τον πολεοδομικό φάκελο του μηχανικού, τον ΑΦΜ και το έμβασμα από βρετανική τράπεζα. Υπογραφή με πληρεξούσιο· άδεια διαμονής για οικογένεια τριών.
✓ Κατηγορία 250.000€ — αλλαγή χρήσηςΑμερικανός επενδυτής — παραθαλάσσιο ακίνητο στην Αρτέμιδα
Αμερικανός πολίτης και η σύζυγός του αγόρασαν παραθαλάσσιο ακίνητο στην Αρτέμιδα Αττικής αντί 350.000€ — πάνω από το ελάχιστο όριο των 250.000€ της κατηγορίας αλλαγής χρήσης. Το γραφείο μας συντόνισε την υπογραφή του συμβολαίου και το ειδικό συμβολαιογραφικό πληρεξούσιο, με αίτηση άδειας διαμονής και για τους δύο συζύγους.
✓ Κατηγορία 250.000€ — αίτηση και για τους δύο συζύγουςΤα παραδείγματα προέρχονται από ανωνυμοποιημένες υποθέσεις σύμφωνα με τον Κανονισμό GDPR.
10. Γιατί να Επιλέξετε το Συμβολαιογραφείο Χριστίνας Γ. Πάχου;
Διεθνής Εξειδίκευση
Άριστη γνώση Αγγλικών και Γερμανικών· πρόσβαση σε 6 επιπλέον γλώσσες (Ρωσικά, Κινέζικα κ.α.) μέσω πιστοποιημένων μεταφραστών. Εξειδίκευση σε cross-border συναλλαγές με πελάτες από όλο τον κόσμο.
Το γραφείο μας βρίσκεται στην καρδιά της Αθήνας (Τζιραίων 12, δίπλα στο Μετρό «Ακρόπολη»). Διαθέσιμη και τηλεδιάσκεψη για επενδυτές εξωτερικού.
Ενισχυμένη Φροντίδα για Ξένους Επενδυτές
Πριν φτάσετε στο συμβόλαιο, χρειάζεστε ΑΦΜ, φορολογικό εκπρόσωπο και τραπεζικό λογαριασμό σε ελληνική τράπεζα. Το γραφείο μας σάς καθοδηγεί σε κάθε βήμα: από την έκδοση ΑΦΜ και τον ορισμό φορολογικού εκπροσώπου, έως τις οδηγίες για ασφαλείς και έγκυρες τραπεζικές μεταφορές που πληρούν τις απαιτήσεις νομιμοποίησης κεφαλαίων.
Πλήρης Προστασία
Δεν διεκπεραιώνουμε απλώς μεταβιβάσεις. Εντοπίζουμε τα νομικά κενά και δίνουμε λύσεις.
Η γραπτή μας συνεργασία με μεσίτες, μηχανικούς και λογιστές σημαίνει ότι δεν χάνετε χρόνο άσκοπα. Η υπόθεσή σας κινείται γρηγορότερα — όλα τα μέρη γνωρίζουν εγκαίρως τι χρειάζεται ο συμβολαιογράφος. Η εμπειρία μας είναι ότι τα γραπτά βοηθούν στην ταχύτερη διεκπεραίωση και ευκολότερη επικοινωνία.
Χριστίνα Γ. Πάχου
Ηλίας Π. Πουλάκος
Οδηγός απόκτησης ελληνικής Άδειας Διαμονής Επενδυτή (Golden Visa) ορίου 250.000€ μέσω αγοράς ακινήτου με αλλαγή χρήσης από επαγγελματικό σε κατοικία, βάσει του νομικού πλαισίου Ν. 5038/2023, Ν. 5100/2024 και ΚΥΑ 214926/2025. Βασική πληροφορία: το όριο των 250.000€ αφορά αποκλειστικά την αξία κτήσης (όχι την ανακαίνιση), η βραχυχρόνια μίσθωση τύπου Airbnb απαγορεύεται ρητά, και η αίτηση Άδειας Διαμονής υποβάλλεται μόνο μετά την πολεοδομική ολοκλήρωση της αλλαγής χρήσης. Συγγραφείς: Χριστίνα Γ. Πάχου, Συμβολαιογράφος Αθηνών, και Ηλίας Π. Πουλάκος, Δικηγόρος.
