Έκδοση ΑΦΜ για Κατοίκους Εξωτερικού: Οδηγός 2026

Ο ΑΦΜ είναι απαραίτητος για κατοίκους εξωτερικού με συναλλαγές στην Ελλάδα. Χωρίς αυτόν, δεν υπογράφεται συμβόλαιο, δεν δηλώνεται φόρος και δεν ανοίγει τραπεζικός λογαριασμός.

1. ΑΦΜ & Αρμόδια ΔΟΥ

Ο ΑΦΜ (Αριθμός Φορολογικού Μητρώου) εκδίδεται από την ΑΑΔΕ. Αρμόδια είναι η ΔΟΥ Κατοίκων Εξωτερικού (στην Αττική, το ΚΕΦΟΔΕ). Η αίτηση γίνεται πάντα ηλεκτρονικά μέσω myAADE, είτε από εσάς είτε από εκπρόσωπό σας.

Οδηγός αγοράς ακινήτου για κατοίκους εξωτερικού →

2. Μόνοι σας ή με Εκπρόσωπο

Υπάρχουν δύο τρόποι ταυτοποίησης:

• Μόνοι σας: Αίτηση στο myAADE και ταυτοποίηση με βιντεοκλήση (myAADElive).
• Με εκπρόσωπο που έχει ήδη δικούς του κωδικούς ΑΑΔΕ (π.χ. λογιστής, φορολογικός εκπρόσωπος): υποβολή ψηφιακά, χωρίς βιντεοκλήση ή επίσκεψη.
• Με εκπρόσωπο βάσει νέου πληρεξουσίου (χωρίς προϋπάρχοντες κωδικούς): ταυτοποίηση με φυσική παρουσία στη ΔΟΥ Κατοίκων Εξωτερικού.

Εκπρόσωπος μπορεί να είναι δικηγόρος, συγγενής ή πρόσωπο εμπιστοσύνης. Ως κάτοικος εξωτερικού, η εκπροσώπηση απαιτεί το συμβολαιογραφικό πληρεξούσιο (η εξουσιοδότηση δεν μπορεί να γίνει μέσω Κ.Ε.Π. από το εξωτερικό, ούτε με ψηφιακή υπογραφή .gov, όπως γίνεται η πιστοποίηση για όσους δεν βρίσκονται στην Ελλάδα) με ρητή εντολή για έκδοση ΑΦΜ και για παραλαβή Κλειδαρίθμου.

3. Δικαιολογητικά

Στοιχεία αίτησης: Ονοματεπώνυμο, γονείς, ημερομηνία/τόπος γέννησης, διεύθυνση εξωτερικού, TIN (Αριθμός Φορολογικής Ταυτοποίησης χώρας κατοικίας), email και τηλέφωνο.

Έγγραφα:

• Φωτοαντίγραφο διαβατηρίου (ή ταυτότητας για ΕΕ).
• Συμβολαιογραφικό πληρεξούσιο (αν υπάρχει εκπρόσωπος).
• Υπεύθυνη Δήλωση αποδοχής από τον εκπρόσωπο.

4. Ο Κλειδάριθμος

Ο Κλειδάριθμος ενεργοποιεί τους κωδικούς στο Taxisnet. Χωρίς αυτόν, δεν μπορείτε να πληρώσετε φόρους (π.χ. Φόρο Μεταβίβασης Ακινήτου).

Αν κάνατε μόνοι σας τη βιντεοκλήση, αποστέλλεται απευθείας σε εσάς με email/SMS. Με εκπρόσωπο στη ΔΟΥ, παραδίδεται σε αυτόν μόνο εφόσον το πληρεξούσιο το εξουσιοδοτεί ρητά.

5. Συχνές Ερωτήσεις